안녕하세요!

김앤리 법률사무소 이진우 변호사입니다.

등기부등본(등기사항전부증명서)은 부동산의 법적 상태를 확인할 수 있는 핵심적인 공적 장부입니다.

그렇기에 등기부등본을 살펴보는 것으로 부동산에 관한 법률 문제 해결을 시작합니다.

등기부등본을 볼 때 유심히 보아야 할 부분은 무엇일까요?

정답은 "등기부등본을 보는 목적에 따라 다르다"입니다.

등기부등본을 열람했다고 해서 곧바로 문제를 해결할 수 있는 것이 아닙니다. 

‘왜 등기부등본을 보는가’에 따라 어느 항목을 어떻게 해석하고 판단할 것인지가 달라지기 때문입니다.

대표적인 사례가 바로 임대차입니다.

특히 최근 임대차 관련 문제가 증가하면서 등기부등본 분석이 더욱 중요해지고 있습니다.

임대인의 입장에서도 원만한 임대차계약을 위해 등기부등본을 살펴봐야 합니다.

수많은 임대차 사건을 해결한 변호사와 함께 정확한 판단을 할 수 있습니다.

[김앤리 법률사무소 실제 사례]

고객님은 주택을 부동산에 내놓고 세입자를 구하려고 하였습니다.

하지만 부동산 중개업소에서는 “해당 물건은 매물로 올릴 수 없다”고 하였습니다.

매물을 받아준 부동산도 있었지만 몇 달이 지나도 임차인을 구할 수 없는 상태가 이어졌습니다.

고객님은 처음에는 “시장 분위기 탓인가?”라고 생각하였습니다.

점차 의심이 생겨 김앤리 법률사무소에 등기부등본 분석 자문을 요청하셨습니다.

김앤리 법률사무소 전문가가 해당 주택의 등기부등본을 분석하였습니다.

분석을 통해 해당 부동산이 임대차 대상으로서 여러 문제가 있음을 발견하였습니다.

특히 소유권이전등기와 근저당이 중요한 사항이었습니다.

김앤리 법률사무소 전문가가 고객님에게 등기사항 중 우선적으로 해결해야 할 항목을 안내해 드렸습니다.

이에 고객님은 자신도 모르는 근저당이 존재한다고 하였습니다.

해당 근저당을 추가적으로 분석하여 해결할 수 있는 방법도 알려드렸습니다.

이러한 절차를 통해 부동산에 대해 고객님이 확실한 권리를 행사할 수 있는 전략을 세웠습니다.

[김앤리 법률사무소 전문가의 해결]

등기부등본은 형식적으로 열람하는 것만으로는 충분하지 않습니다.

등기부등본에 어떤 권리가 있고, 그 권리가 어떤 위험을 초래할 수 있는지 분석하고 해석하는 것이 중요합니다.

임대차를 하려고 하여도 마찬가지입니다. 

고객님의 목적에 맞게끔 부동산을 사용해야 합니다.

그 목적이 임대차이든 투자이든 실사용이든 담보이든.

부동산을 그냥 가지고 있어서는 제대로 사용할 수 없습니다.

김앤리 법률사무소 전문가가 고객님의 상황에 맞는 최선의 전략을 제시합니다.